清华美院附中 清华美院校长被开除
高考结束了，暑期来临了，新学期逼近了，学区房话题又被重新点燃了。
虽然“大学区”、“六年一学位”、“混片学区制度”等等一再被提起。
但鞭子最终总是重重地拿起，又轻轻地放下，如同房产税一般，一等再等。
教育均衡化、资源平均化是教育改革的大方向没错，但终究只是个方向，毕竟牵扯的利益众多。
总不能把孩子的教育跟大方向捆绑，拿前途开玩笑吧，这不是我们中国家长一贯的作风。
所以，近来有关学区房问题的咨询量陡增。
今天把其中一个备受争议的学区房问题提出来跟大伙一起来聊聊。
那便是“福州清华附中”，一个被称为“网红学区”的学校，因为从未见过哪个学区需要如此炒作。
照理说，清华附中在福州已称不上什么新鲜事儿，早在2年前该炒也炒了，该卖也卖了。
比如正荣府、江上图、三江岚隽等，都在清华附中的高光下完成高位套利，令人分外眼红。
榕城江上图，2018年8月，楼面价7971元/m2拿地地，售价高达2万6；
滨江正荣府，2019年7月，楼面价14571元/m2拿地地，售价高达2万9；
如今基本都已售罄，静待交房那一刻的到来。
要说赚得盆满钵满，丝毫不为过，但更多强调的是开发商的利润。
因为在尚未得到有效成绩论证之前，所有买房人都逃脱不了一个“赌”字。
换言之，就是赌性太强，所以真正的学区刚需又有多少呢，这是一个值得深思的问题。
即便如此，高光之下也有出现败笔的情况。
谁呢？自然就是大东海江山府。
今年4月还因为大肆宣扬学区房而遭到帮帮团的曝光，仿佛把售楼中心当成了学校招生处。
首先保证只要买了该项目，凭借购房合同就能够就读清华附中。
其次还利用市政府重点引进这一头衔，来对未来成绩进行提前肯定。
如果教育成绩，仅凭一张嘴，一个头衔就能完全实现超越的话。
那么帝封江、马尾、清富、淮安等板块是不是同样也能复制一出呢？也不至于遭人嫌弃。
什么“麦顶小浦下分校”、“仓山第一中心小学后板分校”、“金山小学金闽校区”，是不是都能称之为学区房，然后热炒一番呢？
众所周知，一所学校的好坏，重点在于师资力量、生源质量、教学环境等多方因素，还得经过长时间的积累沉淀，才能出成绩获认可。
又岂是开发销售人员随便两句话保证，就能盖棺定论的事情。
所以选择进场清华附中的家长，赌性太强，真正懂教育的不多，我更愿意相信这是开发商和投资客的相互炒作，来引导韭菜们进场接盘。
图片来源：福州第一帮帮团
更别提江山府对口的还是二部，比本部更令人怀疑，毕竟前身是岚湖小区，划片楼盘除了江山府，其它9成生源都来自于行政村或拆迁房。
但同样没有清华附中所赋予的高位套利机会。
楼面价虽然仅12336元/m2和10950元/m2，但备案价还是丝毫不低调地与正荣府二期持平。
可以猜想，之所以有此底气，恐怕是觉得没有了竞争对手，自己就是唯一。
选择性地漠视本部和二部的区别，以及清华附中还未得到论证的事实。
久而久之连自己也深陷其中，才会有文章前面提到的各种保证，无法自拔，不是不知道。
但最终去化结果似乎已经说明了一切，购房者并非这么好忽悠。
去年5月15日开盘当天宣称80天1500组认筹，接待来访破10000组，结果就成交了147套，去化35%，估计这一万组来访多是去领红包的。
如今一年时间又过去了，总共也才售出415套，参考886套的推盘量，去化勉强达到46%，并且二次领证开盘还是去年7月19日。
说明至今还在消化去年两次放盘的库存量，不敢继续推盘，要是放到整个3673户的大盘来看，去化率那便只有可怜11%。
难怪有网友会开玩笑说到，等一期生源小学毕业了，该项目估计还在继续炒作清华附中。
当然，除了人们对清华附中，对二部的认可度下降以外，还有一个更关键性的因素，也是本文今天想要重点提及的：楼市环境的变化。
楼市环境的变化直接导致了投资力量的退场。
结合本号一直以来对清华附中投资力量的判断，便不难理解为何同样的价格，本部新盘可以分分钟售罄，二部江山府却是举步维艰。
只因为江山府踩错了时机，延后了1年开盘，不仅把有生力量让给了本部新盘，还让自己赶上了楼市下行期的头班车，成了不幸的孤儿。
如今投资力量退场了，想要依靠认可度本就不高并且占比不大的刚需力量，来接手这三千多户的“网红学区房”，谈何容易啊！
指望剩下3000多套都能够按2万9均价出仓，我是不敢想象，再卖个三五年也不定是玩笑话。
可以说，江山府除了清华附中啥也没有。
地铁至今尚未开通，开通了也是通往长乐的6号线，距离1号线还得一两公里。
反倒是高速路、铁路线、城门山这些不利因素是举步即达。
倘若最终连清华附中这个唯一的筹码也丢失，回归到三江口板块真正的价值上来，估计也就是龙湖景粼天著、远洋天赋这种2万2左右的水准。
对于开发商而言，成本价平均不到1万2，即便2万2利润依旧可观。
可怜的是那些已经为无知买了单的前期购房者，偷鸡不成蚀把米。
对于真正的刚需倒也罢了，毕竟再怎么滴，总比普通村小来得强。
难过的是抱着投资心态进场的，估计等待他们的又是一场维权，要求退差价。
但是说归说，毕竟在成绩还没出来之前，一切就还有回旋的余地，销售把戏还可以继续把玩。
类似温水煮青蛙，一点一点地降，各种变现的优惠手段，也会让前期业主防不胜防。
当买新房都需要具备冒险精神时，买新房学区房岂不是成冒险王了？即便是本部又如何！
麦小买不起，鼓楼学区房够不着，难道金山小，三附小等类经过时间充分论证的，看得见摸得着的学校还比不上清华附中吗？价位也不高啊！
这些问题还是留给大家自己去思考吧，本号也只是提供一个客观理性的参考方向。
如果你不是投资投机，如果你不是赌徒，那为什么还要拿小孩的教育，拿孩子的前途去赌呢？