深圳买房条件 2023深圳买房需要什么资格

刚刚，深圳2023年度第一批次人才房终于来了！

房源方面，本批次配售房源共2279套，其中：深铁熙府建筑面积约70平方米的两房户型1065套（含64套无障碍住房），建筑面积约90平方米的三房户型1015套；安居同乐馨苑建筑面积约69平方米的两房户型161套，建筑面积约87平方米的三房户型38套。

从价格来看，上述房源的配售均价约为同地段市场商品房售价的60%。其中，深铁熙府配售均价为59394.52元/平方米（按建筑面积计算，含装修）；安居同乐馨苑配售均价为46200元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格）。

另外，值得重点关注的是，关于深圳人才房的购入条件，发生了两个重要变化。

一是，降低了未婚购买可售人才房的年龄限制门槛，由35岁周岁下调为30岁周岁；二是，放宽了对共同申请人的户籍要求，主申请人为深户，非深户的孩子和配偶，在一定条件下可以作为共同申请人，放宽了三房的申请条件。

但同时需要注意的是，认购本批次住房，按照申请家庭资格条件分为第一队列和第二队列，上述放松限制条件在第二队列。两个队列的区别在于，第一队列先于第二队列选房。

另外在配售方式方面，本批次住房实行分项目申请、分项目分队列摇号排序、分项目分队列选房。

据公告公示的选房顺序，同一选房队列中高层次人才优先选房，选房顺序按照高层次人才证书发放时间（以证书编号的年月日为准）的先后顺序确定，证书发放时间相同的，选房顺序按照认购编号先后顺序确定。其他认购申请家庭由公证摇号确定的顺序依次选房，房源选完即止。认购申请家庭选房时，只能在其认购意向项目中选择一套房源。

南山2279套可售人才房上架

据了解，该批次配售住房共2279套，其中两房户型1226套，三房户型1053套。

（一）深铁熙府

深铁熙府位于深圳市南山区招商街道兴海大道以西、赤湾路以北、赤湾山南侧（地铁12号线左炮台东站），开发建设单位为深圳市地铁集团有限公司，建设监管单位为深圳市住房保障署。

本次配售房源位于23-07地块（A地块），共2080套（含64套无障碍住房），其中：两房户型1065套（含64套无障碍住房），建筑面积约70平方米；三房户型1015套，建筑面积约90平方米。配售均价为59394.52元/平方米（按建筑面积计算，含装修）。本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为精装交付，交房标准见样板房和售房说明书，预计交付时间为2026年12月31日。

（二）安居同乐馨苑

安居同乐馨苑位于深圳市南山区中山园路199号，开发建设单位为深圳市南山人才安居有限公司，建设监管单位为南山区住房和建设局。

本次配售房源共199套，其中：两房户型161套，建筑面积约69平方米；三房户型38套，建筑面积约87平方米。配售均价为46200元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格）。本次配售房源室内为毛坯交付，交房标准见样板房和售房说明书，预计交付时间为2024年6月1日。

第一队列将先于第二队列选房

认购本批次住房，按照申请家庭资格条件分为第一队列和第二队列：

（一）第一队列：申请人、共同申请人均具有本市户籍（申请人配偶为现役军人的，可以不受本市户籍条件限制），申请人参加本市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴纳3年以上；申请人为单身的，应当年满35周岁。

（二）第二队列：申请人具有本市户籍，在本市缴纳社会保险累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制，未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。

申请家庭所在队列按照认购截止日（含当日，下同）的户籍、社保、年龄情况确定。

申请家庭在认购截止日前，还应符合下列条件：

（一）申请人具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），或者属于符合深圳市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上），或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的高层次人才（含领军人才、海外高层次人才）；

（二）申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、限价商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受过我市高层次人才购房补贴或者奖励补贴政策；

（三）申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地，下同）且在认购截止日前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。

申请人应当以家庭为单位提出本批次住房申请，申请人的配偶、未满18周岁(判定时点为本通告发布之日)的子女应当列为共同申请人，申请人年满18周岁的子女不能列为共同申请人。未满18周岁的子女列为共同申请人的，不影响其成年后单独组成家庭或者达到规定年龄后以单身居民身份申请深圳市住房保障。申请人父母、申请人配偶父母具有本市户籍的，可以作为共同申请人。

投靠子女取得深圳市户籍的居民，只能作为共同申请人。

具体申请方式为：申请人进入深圳市住房和建设局网站—政务服务—服务主题—住房保障服务—面向人才配售住房申请（“住房保障个人服务窗口”上方）填报申请信息，线上提交申请材料，同时签署诚信申报声明，对申请材料和申报信息的真实性、准确性、合法性负责。申请人成功提交认购申请后系统自动生成认购编号，该编号作为后续进行公证摇号的号码（高层次人才除外）。

线上申请认购时间为：2023年2月28日12:00至2023年3月9日24:00。认购截止日前未线上提交认购申请的，视为放弃认购，认购截止日后不再受理认购申请。认购申请家庭需调整认购意向的，应当于认购截止日前登录深圳市住房和建设局网站进行变更，逾期不予变更。

更多详情参照深圳市住房和建设局官网公告：http://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/tzgg2017/content/post_10450251.html

南都·湾财社记者 孙阳