如果你想定居在经济发达且稳定的城市，

这里号称南加州“技术海岸”中心，2020年第四次获得全美财政状况最佳城市

如果你想让子女进入美国顶尖大学，

这里有4所美国蓝带公立高中和“公立常春藤”加大尔湾分校

如果你担心社区的安全，

这里被评为“全美最安全城市”

如果你想要找全球最好的居住地，

这里是全球都羡慕的“世界宜居城市之王”

你的理想之城就是这里——尔湾！

（Irvine Civic Center）

尔湾（Irvine）的由来，要从加州大学尔湾分校开始说起。1965年，加州大学尔湾分校以1美金的价格从尔湾公司（Irvine Company）“购得”一大块地皮（约4平方公里），加州政府也捐出2平方公里的地，有了地，就需要规划。加州大学聘请了当时著名建筑师William Pereira做尔湾校区的总体规划。在规划中，设计师提出：

仅有功能单一的大学区是不够的，有必要在环绕大学的社区建立一个容纳5万人口的城市，这个新城市必须拥有工业区、商业区、休闲区及绿地等。

大学社区的设计最终呈现出轮子状，学校从中央开放空间呈放射状向四周延伸。随后尔湾公司的规划者们与William Pereira一起在这个新校区的周围规划了一个未来城市的蓝图，构成这一蓝图的是多个独立又紧密联系的社区，并且每个社区都有学校、商店、教堂等配套设施。

仅用了10年，尔湾发生了天翻地覆的变化。不仅学校建立起来，相应的配套、社区、公司统统发展起来，1971年，尔湾市正式成立。

不仅是华人，甚至连全球的移民者都把尔湾作为生活的理想之城。今天尔湾拥有的所有成就，离不开天然的地理优势，以及科学合理的城市规划，和生活在这里的人对它的付出和努力。

如今，尔湾发生了天翻地覆的变化。一起来看看今天的尔湾吧。

1.优越的地理位置和完善的交通系统

尔湾市（Irvine）位于加州橙县，纬度与中国上海接近，北靠圣安娜山脉，南靠太平洋海岸，拥有背山面海的地理位置。

（Irvine的地理位置）

尔湾四季如春，气候宜人，夏季温热干燥，降雨主要集中在冬季，少有降雪。最冷的1月份平均气温在13度，8月份的平均气温为21度，总体来说温度适宜。也正因如此，居住在这里的人经常会参加户外活动，无论是去海边散步、徒步或出海，一年到头娱乐项目丰富多彩。

尔湾的居民最远驱车20分钟就可以到达临近的新港滩（Newport Beach）、拉古纳海滩（Laguna Beach）等滨海城市，去享受这里世界级的沙滩和度假设施，如果住在尔湾南区，10分钟内就能到达这些海滩。

（Crystal Cove State Park is easy access from Irvine）

完善的城市规划，使尔湾有着发达的交通系统，405号、5号、73号等多条公路经过尔湾，构成出色的运输系统。临近的John Wayne机场是地区性的商业机场，提供通向美国20多个城市的直达航班，很多本地公司自有的喷气式飞机也都以此机场作为基地。

(John Wayne airport)

完善、便利的交通系统为整个城市经济的高效运作起到了至关重要的作用。

2.南加州“技术海岸”的中心

作为美国整个国家中最有活力的规划城市，尔湾经济发展的重点是：吸引企业、保留企业、帮助企业发展。因为：企业价值是城市价值的真正衡量标准。

（Source: discoverirvine.com）

如今的尔湾已经成为南加州重要的“技术海岸”的中心，拥有生机勃勃、富有创业精神的商业环境。尔湾的家庭收入中位数超过9万美元，平均家庭收入超过12万美元，是全美的高收入城市。

（尔湾光谱中心新写字楼）

尔湾市约有人口26万人，8,000个企业聚集于此，设计行业包括汽车设计、生物医药、时尚设计、电脑晶片制造、软件和游戏、法律财务专业服务等高附加值产业。著名的暴雪公司（Blizzard）总部就落座于尔湾。

（博通公司办公楼）

其他比较著名的公司还有Broadcom电子芯片公司、福特汽车西岸设计中心、BenQ美国公司、Vizio公司、Getac美国分公司、New Health(新贺斯)实验室与工厂等。

（尔湾光谱中心老写字楼）

这些企业为尔湾提供了稳定的就业环境，创造了约17万个工作岗位，且数量还在不断增长。同时，也因尔湾高科技产业、制造业、第三产业共同搭建了多元化的产业结构，使其经济有更高的抗风险能力，即便是在市场经济波动较大的时期也会相对稳定。

3.一流的教育系统和高素质的居民

尔湾发展的起点是教育，高校为企业培养了大量的高素质人才， 这是经济发展的动力来源，经济发展的好，就业市场有活力，吸引更多优秀人才不断加入，整体的居民素质也随之提高，城市的发展呈良性循环。在尔湾，25岁以上的居民中，66％以上的居民接受过高等教育。该市每年有近亿美元的财政预算拨款，直接和间接支持尔湾公立学校。

（Irvine Unified School District办公中心）

尔湾市内大部分地区都属于尔湾联合学区（Irvine Unified School District），该学区自成立以来一直表现优异成绩突出，在加州乃至全国的各项评比中连年名列前茅。尔湾市内共有五所高中分别是：University高中、Irvine高中、Northwood高中、和Woodbridge高中，还有新建的Portola高中，这五所高中全部都是品质卓越的优秀学校。新建的Portola高中更是斥资3亿美金重金打造全新现代化的教学配套设施，还高薪聘请了Uni高中的校长前来任职。在最近的“大学同等水平课程”测验中，尔湾市高中生的通过率是73%，相比之下，加州高中生的平均通过率为23%，而全美高中生的平均通过率为35%。

（Portola HS）

除此之外，尔湾还有非常优秀的高等学府，包括美国加州大学尔湾分校（UCI）、康科迪亚大学(Concordia University)。

(1964年6月 Lyndon B. Johnson出席UCI的奠基仪式 Source: Wikipedia)

加州大学尔湾分校UCI，这所大学在2018年“最好的公立大学”的第9位，“全美最好大学”第42位。

(University of California Irvine)

在2010年发布的美国国家科学研究委员会（National Reseatch Council）的学科研究实力排名中，UCI的物理学研究排名全美名列第8，生命科学研究排名第十二，环境科学与化学研究分别排名第十五。

UCI教职人员皆具有深厚的专业背景，历史上有3位诺贝尔奖获得者。

(物理科学学院Frederick Reines Hall，以一位获得诺贝尔奖教师命名 Source: Wikipedia)

这些学校不仅聘用了大量的顶尖教职人才，而且它吸引了不少企业在尔湾投资；随着企业入驻尔湾，他们彼此依托，研究、创新、市场运作就形成了一个良性的循环，其结果就是复合增长、生产力和财富的扩大。

4.全美最安全的大城市

高素质人才的聚集，使得尔湾居民素质整体水平都非常高，再加上尔湾市对城市安全的大力投入，使得尔湾成为非常安全的居住城市。根据FBI的数据，尔湾曾经连续12年被评为全美10万人口以上的城市中“最安全的城市”。把城市治安维持在一个如此高水平之上，绝非易事。

尔湾市1亿美元的城市预算中有41%用在了公共安全上，不仅包括160多名警力，同时也包括了为打击犯罪配套的基础建设和规划，以及其他的支持。

尔湾招聘了一支高度专业的警察部队，而且配备有先进的警务策略，包括地理警务等，以确保尔湾居民和员工的安全。同时，尔湾基础设施建设的安全性也有着非常严密的审核机制。城市中的停车场的良好的照明系统和宽阔的街道建设，都必须通过警察局的安全检查，以确保达到基本的安全标准。这为降低犯罪率也起到了显著的效果。住在这里会觉得非常安心。

（Irvine的警车）

尔湾的警察根据社区居民情况使用不同的语言，包括汉语、韩语、西班牙语、波斯语等，这大大解决了语言障碍，对降低犯罪率效果颇高。即使不会说英语的华人也不用怕，警察就能说中文。

（Irvine多种族警力配置）

5.强劲而稳定的住房市场

近年来，尔湾吸引力越来越多的华人，在25万的总人口中，有45%为亚裔，24%为华人。在这里越来越能够感受到华人生活的便利性，华人越来越多，但完全感受不到华人区别于其他的居民，他们已经融入到整个城市中。这也是尔湾的一大特色：“多元族裔共荣”。

尔湾近乎完美的城市建设，让它在国际上享有盛誉，被称为全美最成功的统一设计规划城市社区。

在规划之初，就在蓝图中加入了“生活小区”的概念，超过80%的社区中都拥有网球场、游泳池、公园、甚至人工湖。加上尔湾拥有约52平方公里的自然保护区、野生动植物公园、自行车道和小径，构成了一个综合的自然生态空间。尔湾的居民不仅可以享受城市的现代化，又可以体会归园田居的悠然自在。

(Quail Hill Trail Source: destinationirvine.com)

近几年尔湾吸引了大量的华人买家前来安家落户，房市呈现一派繁荣景象。2020年尔湾房价中位数为86.9万美元，已售房屋249套，同比去年增长14.4%。8月成交房屋中，20.1%的房屋售价高于标价，同比增长51.7%。

（Source: Redfin）

尔湾有很多老牌的高档社区，也有很多新建的、在建的社区都非常受欢迎。尔湾的南区相对更早的被开发起来，所以社区的配套设施、景观绿化成熟度都比北区要强一些，但北区相对要比南区的房子要新一些，对喜爱新房的华人来讲，北区的房子吸引了更多的华人聚集。这里每一个社区都代表了尔湾发展的一个年代，各个社区都形成了各自独特的风格。

（Airport Area的现代化公寓社区）

推荐一些尔湾非常受欢迎的社区，无论如何都会有一栋是你的完美之选。

Orchard Hills社区|尔湾顶级的生活区

（Orchard Hills社区）

Orchard Hills是位于北区的一个新建的社区，学区内有Northwood HS和Beckman HS两所优质高中。尔湾公司想把这个社区打造成真正的传统豪华农庄。该社区依山而建，绿树环绕，风景优美，还有一个配套的小型生活购物广场Orchard Hills Village Center，是有着美式传统的奢华社区。房价在100-300万美元之间。

（Orchard Hills别墅）

Portola Springs社区 | 尔湾年度最佳规划社区

（Portola HS）

Portola Springs位于尔湾北部，因整体根据变化多端的地形设计而成，其建筑风格多种多样，社区在2008年荣获了两项Gold Nuggets大奖：“年度最佳规划社区”和“最佳社区布局”。住户在家就可以与自然亲密接触，享受户外探索的乐趣。社区所在学区有优质的公立高中Portola HS。 房价在75-150万美元之间。

（Portola Springs别墅内景）

Altair社区| 尔湾的最新第5学区

（Altair规划图）

尔湾东北部新生代封闭式豪华社区，坐落于山丘之上，在自己家就可以俯瞰Great Park的美景。Altair位于尔湾联合学区，享有全国最优秀的教育系统，这里的学生在SAT考试中一直名列前茅，90%的高中生都可以考上理想的大学。房屋售价高达200万美元，业主都是非富即贵的知名教授、著名医生、商业精英等。

Altair社区入口

Hidden Canyon社区 | 尔湾的高级住宅区

Hidden Canyon别墅内景

Hidden Canyon是南区新开发的高档豪华社区，该社区内有屡获嘉奖的Uni HS。社区毗邻拉古纳荒野公园（Laguna Canyon Widerness Park），距离绝美的拉古纳海滩的海岸线仅有7.5英里。房价大约在320万美元起。

尔湾多元化的经济构成使得其抗风险能力非常高，这离不开多元化的产业构成， 同时还有便捷的交通系统做支撑。强劲的经济状况，带来了稳定的就业，17万的就业规模，使得其房市无论是自住还是房屋出租方面都有非常好的潜力。稳定的经济也为房市的发展提供了强有力的保证。这也是为何尔湾吸引了大量的华人来投资。