上海买房条件 上海人买房的5个条件

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，我有2套房，都是新房，一套185平，一套别墅165平，因没积分，考虑要不要卖掉一套别墅，再买套新的市中心新房

回答：①首先购房资质这块，您作为上海户口，目前家庭已经处于两套房限购的状态，如果要再买房，至少要置换掉一套。

②其次是新房积分这块，市中心新房但凡是有一些热度的楼盘，都对新房积分有较高的要求，您仅仅只置换一套房子，基础分只有25-30分，大多数新盘仍然是没有入围的机会的。

提问：沪叔，你好，家里小朋友现在一岁半，基本几岁前出手相对合适？因为我和我太太年收入相对可观（一年能存大概100万），因此晚一些可能选择会更好。

回答：你好，关于学区房入手时间，也就是人户一致时间，如果考虑双学区，小学比较好的，基本上都要提前三年以上入手，也就是至少三岁前，根据具体的学校再进一步分析。

提问： 沪叔，你好，上海哪里的老破小比较值得买呢？

回答：你好，上海老破小还是比较多，这几个区域的老破小值得关注。长宁的老破小价格一直比较稳定，而徐汇、浦东、虹口、杨浦这些区域的老破小近5年涨幅达百分之三十，现阶段“三价取低”的杀伤力，该回调的也在回调，至于静安的老破小一直随大盘走，相对来说价格还算稳定。

提问:沪叔，400-500w预算首套，目前看了一套急售的浦东潍坊的老破小，比同小区相同户型低40w左右，交通和配套都不错，离地铁很近，户型也还可以，也有比较好的学区价值，但是房龄比较老89年的，我们目前还没有学区需求。想问下，当前适合出手吗，还是再等等或者看看其他片区？

回答:你好，潍坊六七九十都是对口明珠B，其他对口浦明师范，目前潍坊整体挂牌量较多，这两个月降幅非常明显，单纯为了挂明珠户口，当下是个压着急出手的房子房价入手的时机；

市区的老小区当下房价振荡幅度比较典型，跌幅破10%的蛮多，不过楼市期内能跟的上大盘的也有，竹南小区环境比较干净，也有过美丽家园改造，如果从自住方便来说，可以考虑，从投资意义上来说，比较一般。

2023年，买房最重要的是什么？

第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：

1、全国100个最危险的城市。

大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。

有些城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。