南京万达广场 南京万达广场几点关门

今年以来，全国多城市调控政策频出，南京也不例外。随着“房住不炒”政策的不断被重申，且南京住宅市场的投资门槛不断在提升，越来越多的投资客将目光放在了商办市场。

无论是投资价值还是使用价值，商铺已经成为了稳健且增值的投资方式之一，也成为了当下一些置业人群的新选择。

不过，关于买商铺，广度与深度同样重要，并不是所有的商铺都能买！

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在南京投资商铺，应该怎么选择？

一般来说，如果你搞清楚这几大要素，那就成功了一半。

（1）地段：可以说，地段是商铺价值高低的先决条件。位置选好了，也就开了一个好头；

（2）客流量：客流量大，则商业价值高，反之则小。客流量的大小要看周边小区数量、入住率，周边产业的兴旺程度，周边的企业和办公人群聚集度，这些都影响着商业客流量；

（3）购买力：投资商铺，一定要选择购买力强的地方。小区入住率高、周边产业办公进驻率高，这样的区域，人群实力决定消费力，商铺的购买力也会得到保障；商铺，商铺，用来经商的铺子，有强大的购买力，才能保证铺子的日常运营；

（4）临街：商铺，正因为临街才称之为商铺；非临街的商铺，我们称其为“仓库”。临大街比临小街值钱，临两面街比临一面值钱；

（5）品牌实力：买商铺，开发商的品牌实力非常重要。因为，优质的品牌也是未来招商的保障。招商团队更加专业，出租也更容易，综合价值也会多一重保障；

如果你考虑购买商铺，以上这些要素都需要尽可能考虑周全，千万不要觉得投资商铺也是“稳赢”的一件事。

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近期，位于江北核心区研创园和江苏自贸区双核心位置的佳源国际天域，正在推出商铺产品——佳源国际天域U park。

在地段上，佳源国际天域U park拥有“国家级新区”、“国家级自贸区”两大国字头政策加持，即使是河西也要望其项背！

根据官方消息，今年底，南京长江五桥将建成通车，届时，业主也将第一时间享受到交通上带来的便利。

地铁是衡量项目升值的重要条件，作为双地铁上盖项目，在建中的11号线及规划中的17号线交汇于项目的庙东路站，且庙东路地铁站与项目康佳大厦的负一层直接相连，也是名副其实的纯地铁商业。

值得一提的是，继国家级自贸区落地之后，万达广场加码佳源国际天域！去年9月末，佳源国际天域正式牵手万达广场，有了万达的加持，佳源国际天域U park也将成为区域人流中心，商业中心，繁华中心。

据置业顾问介绍，项目即将发售的佳源国际天域U park，也就是位于万达广场正南侧的C地块商业街区，总建筑面积2万方，产品均为3层全临街商铺，主力产品单套面积在80-200㎡左右，部分为一拖二及二拖三结构。

整体规划成为一个共享、开放式的街区，内侧以电梯、连廊相连接，打造为双首层街区，一楼、二楼同为首层，为楼上商铺积极导流客流。

这么说来，参照上文所说，地段、客流量、临街，这个商铺均满足。

此外，据不完全统计，目前，佳源国际天域所在的研创园板块，已经聚集了相当一部分高知企业。江苏省产业技术研究院、省产研院智能制造研究所、Arm、新思科技、紫光展锐、中科院计算所、国家健康医疗大数据中心等一批重点项目在这里扎根！

超6万高知群体在板块内就业，研究生以上学历超过65%，是南京为数不多的高知群体集聚区域。

锦上添花的是，佳源国际天域U park周边有三大高校，这种校园经济是很多投资者梦寐以求想寻找的地方，一铺难求。

值得一提的是，为稳定商铺的长效经营，切实保障业主的利益，佳源聘请专业商管公司正和同邦团队。南京人十分熟悉的商业女强人吴正梅，她的团队对商铺进行统一招商、统一经营、统一管理。

图片来源于：商业荟

回顾南京众多吴正梅团队操盘的优秀案例，先后操盘的水游城、虹悦城、景枫、华彩天地均是南京商业综合体中超具代表性的作品。这些作品从诞生，到运营，聚焦了社会高度关注。当然，“高人气”和实打实的“销售业绩”也是很具有说服力的，无论是商场的人流量还是销售量，也是屡创新高。

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去年9月，因为万达广场的到来，可以说，提振了板块信心的同时，更是使得佳源国际天域这个项目火了一把，大家对于佳源的品牌也有了更清晰的认知。

创始于1995年的佳源集团，历经20余年的发展，目前已经成长为一家集房地产开发、电器零售、医疗养老、商业管理、物业服务、智能家居、文化旅游、矿产开发、园林绿化、金融、化工等产业为一体的控股集团型企业，品牌测评价值达100亿元。

万达能够选择入驻，一是看中佳源国际天域的实力，二是对于项目所在板块未来的商圈价值十分认同。

回顾南京万达广场所在的区域，不论是河西建邺万达、江宁万达、仙林万达茂、溧水万达、还是新街口万达，都是南京各个板块内的商圈中心，也为板块内的房价带来了提振的作用。

据统计，目前具有代表性的三座万达广场周边商铺产品租金回报不俗，其中建邺万达金街业态规划以餐饮为主，09年商铺销售均价30000元/平米，目前租金约7.5元/㎡/天，（150㎡的铺子租金41万一年），年租金回报率达9.1%。

江宁万达金街业态规划也是以餐饮为主，13年销售均价40000-50000元/㎡，目前租金约6.5元/㎡/天（548㎡的铺子租金130万一年），年租金回报率达5.3%。

仙林万达茂金街业态规划也是以餐饮为主，17年销售均价60000元/㎡，目前租金约6.75元/㎡/天，（98㎡的铺子租金24万一年），年租金回报率达4.1%。

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近几年的时间，南京已经一跃成为“准一线”城市，房价与北上广深等一线城市的距离也在缩小。数据显示，北上广深一线城市的底商与住宅的价格比一般在4:1，而目前南京底商和住宅的价格比仅为1.5:1。

值得一提的是，佳源国际天域U park地处自贸区的利好，也在政策上得到了一定的扶持。

据了解，自贸区在税收优惠、放管服改革、外资准入、金融开放和负面清单管理方面均享受一定“特权”。对于企业来说，在自贸区内，不仅有税费优惠，而且注册流程更加简便，“证照分离”改革已经复制到所有自贸区。尤其对于进出口企业来说，通关速度可以提升一半，退税可以做到当天通办，这在非自贸区是难以想象的。

在国家级新区、自贸区的“双区”驱动之下，有万达品牌的加持以及万达商圈人流量的保障，在佳源品牌的强势助力之下，以及自贸区独有政策的利好支持下，未来，佳源国际天域U park3层全临街商铺将备受关注。

品鉴热线：025-58863333

项目地址：南京江北新区浦滨路与卓越路交汇处