江苏省射阳县 射阳县属于哪个市

经济发达的城市，往往房价越高。经济越发达的城市，往往人口越多。

年轻人向往大城市，更向往经济发达的城市，当然这些城市的房价都不低。

江苏省盐城市是江苏13座地区级中心城市之一，过去十年时间，这个区域发展速度很快，各大区县城市建设日新月异，房价也越来越高。

那么今天我们就一起来聊一聊，位于江苏盐城地区的射阳县，重点探讨现在射阳县的楼市现状以及这座县级城市未来的楼市潜力。

衣食住行最大的需求乃是居住，对于年轻人来说，进入城市必须要有一个家，自然在城市买房也成为很多年轻人心中的重要目标。

目前射阳县的楼市均价大约在0.66万元，射阳县的楼市房价与盐城多个区县相比，可谓是处于相当靠后的位置。

现在盐都区与亭湖区楼市的整体均价基本处于1.3万，东台市的楼市整体均价大约为1.07万。

大丰区的楼市整体均价大约为1.01万，滨海县楼市均价大约为0.89万，阜宁县楼市均价大约为0.85万。

射阳县的房价不高，与兄弟区县房价相比，可以看出射阳县则是整个大盐城地区楼市的价格洼地。

随着城市化发展，全国城市的平均房价已在万元左右徘徊，以目前射阳县的楼市房价与全国绝大多数城市相比，可谓是低廉的房价。

在过去的2022年，射阳县共完成经济总量710.9亿元，同比2021年增速达到了3.8%。

现在的射阳县已经成为全国百强县市当中的佼佼者，而射阳县的增速更是超过了江苏省平均增速，也超过了浙闽粤等省份的平均增速。

经济的快速发展，促进了这个区域人均收入的大幅度增长。

在过去的2022年，射阳县的城镇居民人均可支配收入达到4.13万元，农村居民人均可支配收入达到2.71万元，两项数据同比去年同期分别增长了7.1%、7.9%

可以说，射阳县是一座富裕的县域城市，更是一座激进的县域城市。其中沭阳县的农村居民人均可支配收入，更是比全国平均值高出7000元以上。

当然对于现在的射阳县而言，城镇居民收入仍然低于全国城镇居民平均水平，而目前全国城镇居民平均水平大约为4.6万元。

有差距则代表有着更大的进步空间，这侧面也反映到射阳县的城镇化已经到了迫在眉睫的发展状态。

就目前而言，射阳县的城市房价不高，或许也有部分年轻人对这座县城未来的楼市抱有一定的担忧。

在很多人的眼里，县级城市的发展空间要远远低于普通的地级中心城区，这也是为什么射阳县的楼市房价要比盐城盐都区房价低了太多的原因之一。

全国人口自然出生率在下降，全国人口基数终将走进下行的通道。未来县级城市的年轻人会有一部分流向大城市，从而分流了县级城市的楼市需求。

这对于县级城市的楼市而言是一种危机，毕竟楼市的需求主要源自于年轻人。一旦楼市的需求不在或者大幅度减少，那么楼市的房价也极有可能走进下行通道。

地级市的东北鹤岗也抵抗不了年轻人的外流，这或许也是未来部分城市最终的结局。但对于东部沿海的县级城市而言，未来的发展空间其实要远超普通的地级市。

东部沿海的省份发展相当不错，特别是广东、江苏、浙江、福建、山东等地。广阔的海洋资源给予了这些省份有更大的发展空间，山海合作是这些省份的未来。

对于江苏省而言，仅有三座靠海的城市。分别是盐城市、南通市、连云港市，由此可见，江苏的沿海资源非常稀缺，就算是县级城市未来的发展空间同样很大。

根据盐城最新的常住人口统计数据，目前射阳县的常住人口大约为75.98万人，庞大的人口基数给予了射阳县未来的楼市一定的发展空间。

如果这个区域的经济发展好，能够留住本地的年轻人，按照城镇化率70%考虑，射阳县也会从现在的小县城，最终转变成一座具有中等城市规模的现代都市格局。

对于现在的射阳县而言，目前的城镇化率大约为70%，而且每年射阳县的城镇化率提升大约在一个百分点。

由此速度，射阳县或许不用10年的时间，城镇化率可以达到70%。

每提升一个百分点，也就预示着这座城市每年都有将近7600人从农村前往城市聚集，这对于楼市而言，可是有着巨大的刚性支撑。

经济越来越好，当地的人均收入越来越高，那么就算是居住在城市的家庭，也会不断提升改善自己的居住品质。

对于射阳县而言，未来不但要满足大量的农村人口到城市安家，还要满足城市家庭的改善需求。

很多人不看好县级城市的楼市，但绝大多数人还会是留在县级城市。不是所有人都愿意漂泊在外，很何况漂泊在外的置业成本远比在射阳县置业的成本高得多。

随着射阳工业发展越来越好，射阳县的就业机会也越来越多。现在的射阳县共有规上工业企业数超过430家，这些规上企业一年的营收产值可以达到500亿元，创造的利润空间可以接近30亿元。

城市的发展离不开固定资产投资，工业类投资促进射阳县的工业产业转型及升级，民生改善类投资更是让射阳县的基础设施更上一层楼。

以2021年数据为例，射阳县当年重点推进了黄沙港渔港贸易中心、中小学、医院、道路等多个民生工程建设，极大的提升了射阳县的城市功能。

城市化的发展离不开房地产开发，尽管有部分人不希望城市造的房子多，但我们不可否认的是，射阳县目前开发的房地产仍然不能满足当地年轻人的需求。

以2021年数据为例，射阳县当年房地产开发投资大约为43亿元，当年的商品房销售面积超过了114万平米。

如果按照每套新房100平米折算，那么射阳县一年的新房销售量可以达到1.14万套。

每卖出一套房子就表示有一个年轻人或者一个家庭，选择在城市刚性购房或者是改善购房。

这应该是一个非常庞大的数据，也侧面反映到了射阳县的消费力也是相当的强劲，反映到当地的家庭认可了这座县级城市的发展。

曾经贫瘠的小县城要转变为现代化都市，当地的家庭从解决温饱问题到现在享受城市的灯红酒绿。

对于这座东部沿海的县级城市而言，更是射阳儿女的家，勤劳勇敢的射阳人把自己的家乡装点的富丽堂皇。

可以说，现在的射阳县也是一座相当富裕的县级城市。截止到2021年末，射阳县住户内存款达到了510亿元以上。

如果按照射阳县常住人口平均折算，射阳县的人均存款大约为6.45万元。按照一个标准的三口之家考虑，那么射阳县的一般家庭人均存款余额大约为19万元。

富裕的城市，激进的城市，发达的城市。随着城市化建设，射阳县未来的基础设施只会越来越好。

随着城市化建设，射阳县的固定资产价值也会随之攀升。

期待这座城市的蝶变，更相信未来的射阳楼市具有一定的发展潜力。

个人观点，仅供参考。