二线城市有哪些 最新一二线城市排名

今年楼市有多惨，不用多说，相信大家多多少少也有所体会。

身边原本在看房的朋友，把买房的计划往后放了放。国人买涨不买跌的心态，放在今年的楼市，特别能说明问题。房价不涨，反倒还在阴跌，买房自然没有那么紧迫了。

“买早了，后面价格更便宜，那岂不是亏了？”

“再看看，说不定后面降价更便宜……”

事实也确实如此。

数据反应出市场的真实走向。

根据国家统计局数据，9月70个大中城市新房及二手房价格同比增速分别为-2.3%、-3.5%，环比跌幅分别为-0.3%、-0.4%，同比跌幅再次探底，环比连续13个月为负。

如果再进一步细看。

一线城市还算稳健，毕竟一线城市的基本面摆在那里，韧性更强，底盘更高，当面临市场大调整时，一线城市的抗波动能力更突出。

反观二线城市，在这一轮调整中，受影响就很大。

全国31个二线城市涉及的地理范围广、城市丰富程度高，相比一线城市，更能较好反映楼市发展的基本面，更能反映楼市的真实走向。

我们来看更具参考价值的二手房的表现。

近一年以来，全国31个二线城市中房价下跌的居多，在二手房市场的表现尤为明显，仅3个城市同比上涨。

数据显示，自去年九月份以来，天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、重庆、贵阳、西安、兰州、西宁、银川等28个城市二手房价同比下滑。

其中，哈尔滨跌幅9.5%、沈阳跌幅5.9%、武汉跌幅5.6%、天津跌幅5.6%、南宁跌幅5.5%、太原跌幅5.5%、长春5.5%、呼和浩特跌幅5%、郑州跌幅5.3%、兰州跌幅5.1%、贵阳4.7%......

纵观楼市的发展史，5-10%的跌幅，绝对是一个很高的数字，并且这还是针对全市而言的。如果单看个别楼盘，跌幅更惨！

像南京、杭州、宁波这样长三角的强二线城市同样呈下滑态势。

到今年九月份，全国仍有25个二线城市二手房价环比下降。

其中，天津下跌0.9%、武汉下跌0.8%、大连下跌0.7%、海口下跌0.7%、哈尔滨下跌0.6%、杭州下跌0.6%、太原下跌0.5%、呼和浩特下跌0.5%、重庆下跌0.5%......

房价下跌带来了哪些影响？释放了哪些信号？

第一，房价普遍性的下跌，对经济发展绝对是很大的打击。房地产的贡献占到GDP的10%，上下游产业链上千个，关乎经济、关乎就业、关乎民生。可谓唇亡齿寒，一荣俱荣，一损俱损。

一个很明显的感受就是，各地的土拍市场冷清，流拍土地数量猛增，土拍收入急剧下降，GDP增长速度明显放缓。

第二，房价普遍性的下跌，会严重挫伤市场积极性，影响一批原本计划买房的人做决策。比如说，有的朋友是真正的刚需，结婚要买房，或者是小孩上学要买房。在今年的市场环境下，他可能没那么果断做决策，还想再等一等、再看一看。

尽管你告诉他，今年是买房的好时机，价格降了，房贷利率也降了，今年买房比去年更省钱。

你说得也没错，但是他就是迟迟观望，按兵不动。

因为啥呢？

没有信心，担心自己一不小心成了接盘侠，担心买了房价不涨，反而还会跌，更亏。

第三，房价普遍性的下跌，导致今年市场上出现一个很特别的情况，各地的维权现象非常之多。是房子真的很差劲吗？确实有这样的情况，开发商降价买房，利润空间压缩，在施工、材料方面可能存在偷工减料的情况，导致交付的房子和当初看到的效果图、样板房相差太远。有些楼盘甚至更夸张，外立面鼓包、掉瓷砖，墙皮用钥匙划一下就落灰、墙角裂缝大、漏水、电线走线不合理等等各种奇葩问题。

当然了，还有一种维权就是业主无理取闹。因为买的房子比后面开发商卖的房子价格高，比如，去年买的一期一万八一平，今年在卖的二期只要一万五一平。同一个小区，都是一个开发商建的，一平少了三千多，前面买的业主觉得自己买贵了，心里忿忿不平。但是又不能拿着价格大张旗鼓地说事，因此就去挑房子的毛病，跟开发商扯皮。

这些问题都是环环相扣，影响因素错综复杂，我们一定要综合地、系统地、辩证地看待、分析。

冰山一角，事情的真相远比我们想象的要复杂。

兼听则明，偏信则暗。裹挟在其中的每一个个体，一定要有自己的思考，不要人云亦云，不要随波逐流。

因为，在当下这个时代，每做错一个决定，试错成本极其之高。

对我们的启示是什么？今年还能不能买房？

这个问题要分情况而定。

如果你的买房需求不急迫，我建议你先租房住，努力工作，攒够资本，最早也要到2023年下半年再考虑买房。

如果你的买房需求非常急迫，我建议你一定要多看房，多踩盘，多比较。如果买新房，选择稳当、靠谱的开发商，不然买房一时爽，维权尽是泪。如果买二手房，多关注笋盘，和业主谈价，现在议价空间比较好谈。

以上为正文

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