黑龙江黑河市 黑龙江黑河市多少度
黑龙江省黑河市是黑龙江13座地区级中心城市之一，黑河地处黑龙江东北部，位于小兴安岭北麓，黑河市素有欧亚之门之美誉。
随着经济的发展，南北城市之间的差距越来越大，黑河市在过去10年人口流失非常严重。
黑河市的常住人口总量从10年前的167.39万人下降到现在的128.64万人，黑河市全域范围内的常住人口净流出达到了38.75万人。
大幅度的人口流出也让这座城市的楼市需求量大幅度锐减，站在楼市的角度，黑河的楼市面临一定的危机。
正是由于常住人口的大幅度流出，所以黑河的房价超便宜。目前黑河市二手房平均房价大约为0.42万，新房的平均房价大约为0.65万。
黑河市的城市房价在全国所有城市当中大约处于第290位，由此可见，黑河市城市房价在全国处于相当靠后的位置。
随着经济的发展，全国城市的平均房价已达1.05万左右，相比之下，黑河的楼市房价只有全国城市房价平均值的1/2左右。
可以说黑河的楼市房价是相当的低廉，低房价的好处很多，当地年轻人置业安家成本低，生活质量或许更高。
但对于城市而言，当地的房地产开发所获得的利润空间很小，房价也会让部分房地产开发企业不愿意在这片区域进行楼市开发。
随着时代的发展，东北的城市与南方城市比经济，要显得劣势得多。
在过去的2022年，黑河市共完成经济总量660.2亿元，黑河市经济总量位居黑龙江13座城市当中的第9位，在全国所有城市当中位居全国291位。
按照黑河常住人口总量平均折算，黑河市人均经济总量大约为5.17万元，在全国所有城市当中，其人均经济发展水平位居全国第231位。
以当地的人均经济角度看黑河这座城市的房价或许被低估，毕竟当地的人均经济发展水平还算是相当的不错。人均经济发展水平位居全国第231位，但城市房价却位居全国第290位。
黑河市的管辖面积超过了6.82万平方公里，黑河市的管辖面积基本超过了浙江省的1/2。
广阔的地域面积也让这部分区域的常住人口分布相当分散，黑河城区主要是指爱辉区，目前爱辉区的常住人口总量大约为22.38万人。
当然爱辉区管辖面积也超大，这片区域的管辖面积超过了1.44万平方公里，按照人口密度折算，这片区域每平方公里的常住人口总量大约为15人。
位于黑河市所管辖的县级城市，包括嫩江市、北安市、五大连池市、逊克县、孙吴县。
嫩江市的常住人口最多，目前嫩江市的常住人口总量大约为35.55万人。
北安市的常住人口不少，这片区域的常住人口总量大约为30.82万人。
五大连池市的常住人口总量大约为24.33万人，逊克县与孙吴县的常住人口总量基本处于8万人左右。
在过去10年时间，只有爱辉区的常住人口出现了1万人以上的净增加，而其他区域的常住人口均出现不同幅度的净减少。
以此角度看，未来黑河楼市潜力最大、最抗跌、最抗通胀的地方主要是爱辉区的城区。
在过去的十年时间，嫩江市的常住人口减量超过了14万人，北安市的常住人口减量接近13万人。
五大连池市的常住人口减量达到8万以上，逊克县及孙吴县的常住人口减量也基本达到了2万人左右。
就房价分布而言，爱辉区的房价最高，目前爱辉区的二手房平均房价大约为0.47万，新房的平均房价大约为0.65万。
嫩江市随着常住人口的大幅度流出，这片区域二手房与新房的平均房价基本处于0.36万左右。
北安市的楼市房价比嫩江市高一些，目前北安市二手房与新房的平均房价大约为0.4万左右。
五大连池市的楼市房价更低，目前五大连池市二手房与新房的平均房价大约为0.24万左右。
逊克县和孙吴县的常住人口较少，但这两个区域的新房与二手房平均房价基本处于0.33万左右。
从黑河各大区县房价分布也可以看到，各大区县的房价可谓是真正的便宜，房价最贵的地方主要集中在爱辉区，房价最便宜的地方主要集中在五大连池市。
这人口的减少这片区域，楼市的升值空间也逐渐减少，可以说现在的黑河楼市基本没什么泡沫。
当然随着常住人口的减少，黑河市整体的房地产开发也在逐渐减少。现在黑河市全域范围内一年的新房成交量大约为40万平方米。
就是按照每套新房间的面积80平米平均折算，黑河市一年的新房成交量大约为5000套。
从楼市的需求量也可以看出，这片区每年都还是有部分的刚性需求和改善需求，当然分散到各大区县，每年也基本只有1?2个小型小区的开发。
以更长远的眼光看，尽管未来黑河市全域范围内常住人口总量还有可能会减少，但各大城区的人口减量应该不大。
特别是爱辉区作为黑河市的地级中心城区，未来楼市保值空间当属这边区域最高。
经济的发展促进了人口的迁徙，这是无法改变的社会现象，黑河的生态环境非常好，这边区域的旅游资源相当丰富。
大力推进当地的旅游开发生态开发，让黑河建成东北区域的旅游胜地，这也是一个不错的发展选项。
相信黑河市能迎来华丽的转身蝶变，也相信会有部分年轻人更愿意留在黑河市，与这座城市共发展，共成长，共享城市发展所带来的各项红利。
个人观点，仅供参考。