得房率怎么算 得房率的基本计算公式

幸福里百科词条：得房率是购房者比较关心的话题，那么，房屋的得房率是怎么计算？得房率到底多少合适？得房率就是指套内面积与每户建筑面积的比值。

1、什么是得房率？

得房率就是指套内面积与每户建筑面积的比值，是衡量户型好坏的重要指标之一。需要注意的是赠送面积不包含在使用面积之中，要计算得房率要以产权证的数字为准。

2、得房率怎么计算？

假设100平的房子，公摊为20%，那么套内实得面积就是80平方米，公摊就是20平方米，得房率为80%。

3、100%得房率真的存在吗？

有些开发商生成某个房源得房率超过100%，其实那都是通过送“半封闭式阳台、送设备平台、送飘窗”等方式来实现的。甚至有的开发商在验收后私自修改室内格局，以此来实现得房率超过100%，不过考虑到承重问题，这种方式一般会有安全隐患。

4、得房率多少合适？

得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。

多层住宅：得房率一般为88%?95%，公摊系数为5%?12%。

小高层板楼住宅：得房率一般为85%?88%，公摊系数为12%?15%。

高层板楼住宅：得房率一般为78%?85%，公摊系数为15%?22%。

高层台楼住宅：得房率一般为75%?78%，公摊系数为22%?25%。

5、如何规避面积被“盗”？

由于得房率和房屋的公摊面积有很大的关系，而在很多商品房买卖合同中，并无明确的关于公摊面积的数据，这就导致了很多购房者无法了解自己房屋的面积是不是被“盗”了，那购房者该怎么做呢？

一是索取公摊数据。在签订购房合同时，购房者可以让开发商出示有关计算公摊面积的所有数据，这样业主可以通过数据求出公摊面积，计算得房率。

二是查阅有关资料。业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，以了解各种数据的计算方式及其文件等等。

三是购房者和开发商在购房合同中约定公摊面积，特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己得利益。

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