上海买房首付 2023买房首付新政策

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，预算700万，大宝3岁，二宝1岁，估计以后两个孩子会在一个学校上学，春申、七宝、莘庄这三个板块，哪个区域内买房性价比高些呢?

回答：你好，七宝和莘庄虽然有对口闵实验+莘松的小区，但是品质上比不上春申，品质好的小区对口学校一般，春申是教育和自住结合的板块，教育属性浓厚，建议考虑春申。

提问：沪叔，您好，我目前打算在上海购买首套房，其他城市有过房贷记录（貌似算二套了），积分是64分，首付现金准备500w，看了一圈浦东的二手房和新房，打算在浦东三林、金桥两个地方买房（我对象在闵行上班，后面可能去杨浦，我在唐镇上班）。想请教沪叔3个问题：

1、我这种情况建议买二手还是新房哇？（目前看了下新房，分数、预算很尴尬，想买外环内近地铁新房）

2、二手房关注了三林浦发御园，金桥巨峰路（6、12号线&嘉里中心在建）的几个05年左右小区，想兼顾自住、投资，请问我应该考虑巨峰路附近的小区，还是三林的小区哇？

回答:你好 ,您的问题我已经了解，在外地有过商业贷款记录or组合贷款记录，在上海购房首付比例这块属于二套哈，新房70%首付，二手80%首付；

您目前首付五百万，新房710万左右，二手625万以内还需考虑到税费；

您的问题：

1.如果打新外环内地铁盘，仅考虑浦东，您的积分很难上车，除非房子有风险，但这样的房子建议不要碰；

浦西外环内地铁盘可以看看：

宝莲玖邑（上车没问题，但周边城市界面配套偏老旧）；

外环外地铁盘：颛桥紫薇花园（如果后续工作地点变动两位上班都比较远，且得房率比较低）

二手房位置可选择更多，配套齐全，所见即所得；

2、三林板块地段优势明显，通达浦东浦西，配套齐全，适合居住；

巨峰路轨交便利，适合北上海工作生活人群选择，未来有嘉里中心，填补这边大型商业空缺，环境不错；

具体适合买哪儿，还得根据您的具体购房需求来分析。

提问：沪叔，你好，静安区的不夜城板块您了解吗？这个板块买房怎么样呢？

回答：你好，其实买房我们一直强调弄清自己的需求和侧重点，自住还是投资，看重交通还是学区资源，不夜城板块属于苏河北岸慢慢崛起的新兴板块，区域内的教育资源一般，想买学区不用考虑这边，交通比较发达，刚需买这边性价比不高，房子单价比较高。